悉尼房地产价格悉尼和墨尔本面临二十年来最严重的下滑巩义

悉尼房地产价格：悉尼和墨尔本面临二十年来最严重的下滑

悉尼的房地产市场低迷将是二十多年来最严重的，预计中房价将在下一季度跌至100万美元以下。

根据3月季度的域名房价报告显示，悉尼房价较2017年中期的峰值下跌了14.3％。

该报告还详细介绍了墨尔本自去年6月以来的最低季度温和情况，并在连续六年持续增长后使布里斯班的房价停滞不前

珀斯和堪培拉都看到房价下跌，该国的资本遭受了十年来最大的年度下跌，而阿德莱德和霍巴特是唯一两个抵御全国下滑趋势的首都城市。

悉尼

本季度房价下跌3.1％，全年下跌11.5％至1,027,962美元。

本季度单价下跌2.0％，全年下跌6.5％至696,935美元。

领域高级研究分析师Nicola Powell博士表示，结果显示悉尼房价在未来三个月内将跌破100万美元，单位价格也将下跌。

“悉尼目前的房地产市场低迷是二十多年来最严重的。它还没有超过2004 - 06年的暴跌时期，但它接近最长，“她说。

“如果季度下降的速度仍然存在，那么下一季度价格可能会跌至100万美元以下。四年内没有记录六位数的房价中位数。“

鲍威尔女士表示，房价比五年前高30.2％，单价高出20.7％，为许多房主提供了大量股权收益。

“悉尼仍然是一个买家市场，虽然这一年的开局比去年更好。尽管拍卖量较低，但清盘率仍接近历史低点。今年前三个月，域名的每个上市数量也有所增加 - 这标志着买家重新获得了兴趣，“她说。

“目前上市量仍然很高，但新上市的数量正在减少。新上市的数据并未暗示买家担心不会退出。它描绘了一幅悉尼房主紧紧抓住的照片，只要他们必须卖掉。“

墨尔本

本季度房价下跌2.4％，全年下跌10.4％至809,468美元。

本季度单价下跌2.9％，全年下跌8.3％至466,892美元。

二十多年来，墨尔本也面临着最严重的经济衰退，房价连续五个季度下跌 - 目前比2017年底的峰值下降了11％。单位价格也连续四个季度恶化。

鲍威尔博士说：“房地产市场的上端继续受到经济衰退的冲击，但现在正在低端市场出现疲软。”

“首次购房者活动的涌入，可负担性的限制以及银行有针对性地减少高债务收入借款人的风险支持了入门级需求。”

布里斯班

本季度房价下跌1.1％，全年下跌0.3％至563,666美元。

本季度单价下跌3.7％，全年下跌5.2％至372,852美元。

六年的连续年增长已经结束，布里斯班的房价陷入停滞。

鲍威尔女士表示，虽然房主可能无法获得股票收益，但房价持平使得布里斯班比其他首府城市更具吸引力。

房屋市场依然分散，房屋表现优于单位。这是自2012年中期以来的趋势。单位价格比2016年中期的峰值低9.6％，买家现在能够以2013年的价格获得购买的好处，“鲍威尔博士说。

“昆士兰州越来越感兴趣。它是海外移民的第三大热门目的地，吸引了最多的州际移民。

鲍威尔博士在阳光之州增加了就业前景，为投资者和自住业主提供了强烈的住房需求。

ADELAIDE

本季度房价持平，同比增长2.0％至542,474美元。

本季度单价下跌2.1％，全年下跌1.3％至312,459美元。

阿德莱德现在是第三个最实惠的购房城市，自1993年以来首次超过珀斯的中位房价。单位价格仍然是所有首府城市中最实惠的。

“可持续的年增长速度已放缓至五年半以来的低点。这一弱点进一步证明，信贷准入正在对市场产生影响，否则市场将稳定增长，“她说。

“随着两个最大的房地产市场走软，投资者的兴趣已经转移到其他提供负担能力和稳定资本收益的地方。”

堪培拉

本季度房价下跌0.9％，全年下跌2％，收于722,440美元。

本季度单价下跌3.2％，全年下跌1.7％至426,719美元。

自2012年以来，堪培拉的房地产市场已出现价格疲软的初步迹象，房价遭遇十年来最大跌幅。

“从历史上看，除了1995年至1997年的经济衰退之外，房价的任何回落往往都是短暂的，而且相对较小。目前的市场情况可能是相同的，短期的疲软，而非悉尼和墨尔本目前正在出现的调整。“

“单位价格在一季度和一年中继续下滑，市场自2009 - 10年以来未能实现稳定的价格增长期。公寓价格前景喜忧参半，过去五年资本增长仅有所增长，增幅为4.5％。“

PERTH

本季度房价下跌2.5％，全年下跌5.2％至529,997美元。

本季度单价下跌1.1％，全年下跌5.6％至347,596美元。

在房价和单价下跌加速之后，珀斯房地产市场出现复苏的令人鼓舞的迹象已经消失。

“房价现在是14％，单价比2014年的峰值低16.6％，”她说。

“买家继续占上风。改善的承受能力为未来的房主提供了最终的银色衬里，允许以2011年的价格进行购买。

“在疲软的经济环境下局部信心受到抑制的时候，珀斯的复苏受到限制性更强的贷款环境的阻碍。”

霍巴特

本季度房价上涨3.1％，全年上涨7％至478,247美元。

本季度单价上涨2.6％，全年上涨8.4％至363,418美元。

霍巴特仍然是资本增长最佳表现城市，也是唯一一个在一季度和一年内为房屋和单位带来增长的城市。

然而，房主仍然目睹了自2016年中期以来的最低年增长率。

“在一年半的时间里，霍巴特已经从最实惠的城市购买了一个单位，比阿德莱德，达尔文和珀斯更贵。如果增长速度继续，霍巴特的单价可能会在未来几个月内超过布里斯班，“她说。

DARWIN

本季度房价下跌0.1％，全年上涨1.5％至514,546美元。

本季度单价下跌2.6％，全年下跌1.7％至313,462美元。

房地产和单位价格继续受到矿业繁荣后经济疲软的影响。

“达尔文住房市场的复苏在很大程度上取决于政府推动人口增长，就业增长以及住房信贷可用性的改善，”她说。

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